夢時代購物中心商圈黃  前鎮買屋 / 前鎮買房夢時代購物中心商圈黃金透天店辦農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3100 萬
參考單價：30.39 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢時代購物中心商圈
總坪數：102.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.041 坪
附屬建物面積：12.98 坪
土地面積：33.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮昌國小獅甲國中
鄰近公園：原住民主題樂園前鎮河畔公園
附近交通：捷運凱旋站輕軌前鎮之星站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「創業經營者」或「店辦混合使用者」**，對於尋求單純住宅投資或重視停車便利性的買家則建議斟酌。

主要理由如下：

地段與流量優勢明顯：緊鄰夢時代且雙鐵共構，對需要展示門面的商家而言是優質據點，一樓寬敞挑高設計非常吸睛，能有效帶動業績。
增值潛力可期：位處亞灣核心發展區，周邊持續有新建案與重劃區進駐，長期來看保值性與增值性較高。
缺點需考量：總價近 3100 萬且無車位，對於自住舒適度與客戶來訪便利性會有明顯折損；另外，商業用途的稅負與貸款條件較住宅嚴苛，購屋成本需納入規劃。

結論：若您計畫在此設立辦公室兼住家，且資金足以應對商辦稅負與裝修需求，此為值得入手的良機；若以純投資或純自住為目的，建議再評估周邊車位取得成本與貸款額度後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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